Știai că un audit energetic detaliat îți poate reduce costurile operaționale cu până la 30%? [1]
Când deții sau administrezi o clădire comercială, te preocupă în mod constant eficiența operațională, reducerea cheltuielilor și creșterea valorii proprietății. Alegi cu atenție materialele, colaborezi cu profesioniști de top și implementezi soluții moderne pentru a te asigura că totul funcționează la standarde înalte. Dar ai luat în calcul și cât de eficient consumă energia clădirea ta?
În acest articol, vei afla ce presupune un audit energetic, cine îl poate realiza și cum îți poate transforma clădirea într-un activ mai valoros și mai profitabil.
Ce este auditul energetic?
Auditul energetic este o evaluare detaliată a consumului de energie al unei clădiri, realizată cu scopul de a identifica pierderile și de a propune soluții pentru eficientizarea consumului. Practic, un astfel de audit analizează modul în care energia este utilizată în sistemele de încălzire, răcire, ventilație, iluminat și echipamente electrice, oferind un plan clar de optimizare a performanței energetice.
În cazul clădirilor comerciale, auditul energetic permite proprietarilor și administratorilor să reducă costurile operaționale, să conformeze clădirea la normele de eficiență energetică și să crească valoarea imobilului.
Cine poate efectua auditul energetic?
Auditul energetic poate fi realizat exclusiv de auditori energetici atestați și de experți tehnici certificați de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, conform Legii nr. 101/2020. Acești specialiști au competențele necesare pentru a analiza în detaliu eficiența energetică a clădirilor comerciale, oferind soluții concrete pentru reducerea consumului și optimizarea costurilor.
Pentru a te asigura că auditul este relevant și aplicabil afacerii tale, este recomandat să colaborezi cu un auditor energetic experimentat, familiarizat cu tipul de clădire pe care o administrezi.
Diferența dintre certificatul energetic și auditul energetic
Deși ambele sunt legate de eficiența energetică a clădirilor, certificatul energetic și auditul energetic au scopuri și niveluri de detaliu diferite. Dacă certificatul energetic este un document util pentru tranzacțiile imobiliare, auditul energetic este un instrument strategic pentru optimizarea consumului de energie.
Certificatul energetic – un pas obligatoriu pentru vânzare sau închiriere
Certificatul energetic este un document oficial, emis de un auditor energetic, care evaluează performanța energetică a unei clădiri și îi atribuie o clasă energetică (de la A – eficiență maximă, la G – consum ridicat). Acesta oferă o imagine generală asupra consumului de energie al clădirii și include recomandări de bază pentru îmbunătățirea eficienței. Certificatul este obligatoriu la vânzarea, închirierea sau construirea unei clădiri noi și ajută la transparentizarea consumului energetic pentru viitorii proprietari sau chiriași.
Auditul energetic – un plan detaliat pentru reducerea consumului
Auditul energetic merge mult mai în profunzime. Acesta este un proces complex de analiză, realizat de un auditor energetic de grad I, care examinează toate aspectele ce influențează consumul de energie al unei clădiri: izolația termică, sistemele de încălzire și răcire, ventilația, iluminatul și echipamentele electrice. În urma auditului, se propun soluții concrete pentru optimizarea eficienței energetice, luând în calcul și costurile de implementare, economiile pe termen lung și impactul asupra confortului.
Care este diferența concretă?
Dacă certificatul energetic este un instantaneu al performanței energetice a unei clădiri la un anumit moment, auditul energetic este un diagnostic complet, care vine cu soluții personalizate pentru reducerea consumului și a costurilor pe termen lung.
Pe scurt:
✅ Certificatul energetic este necesar pentru tranzacții imobiliare și oferă o evaluare standardizată.
✅ Auditul energetic este util pentru optimizarea consumului și propune măsuri specifice pentru îmbunătățirea eficienței energetice.
Auditul energetic pentru clădirile noi
Auditul energetic pentru clădirile comerciale noi poate garanta eficiența și sustenabilitatea încă din faza de proiectare. Acesta reprezintă o strategie inteligentă pentru optimizarea consumului de energie, reducerea costurilor operaționale și creșterea valorii proprietății.
Când este necesar auditul energetic pentru clădirile comerciale noi?
Iată când și de ce este necesar un audit energetic pentru clădirile comerciale noi:
1. Înainte de construcție – proiectarea unei clădiri eficiente
Un audit energetic realizat în faza de proiectare permite integrarea unor soluții de eficiență energetică încă din start. De la sisteme inteligente de iluminat și climatizare până la izolație performantă și surse regenerabile de energie, fiecare detaliu poate fi optimizat pentru economii semnificative pe termen lung. Mai puțină energie irosită înseamnă facturi mai mici și o amprentă de carbon redusă – avantaje clare pentru orice afacere.
2. Pentru obținerea autorizației de construire
În multe țări, inclusiv România, auditul energetic este o cerință obligatorie pentru a obține autorizația de construire a unei clădiri noi. Acesta atestă că proiectul respectă standardele de performanță energetică impuse de legislație, asigurând conformitatea cu normele de eficiență și evitând posibile întârzieri sau complicații birocratice.
3. Optimizarea consumului de energie – reducerea costurilor operaționale
Chiar și în cazul unei construcții noi, pot exista zone de ineficiență energetică care duc la pierderi financiare. Auditul energetic ajută la identificarea și remedierea acestora prin soluții personalizate.
4. Clădiri comerciale mari și publice – respectarea reglementărilor
Pentru clădirile comerciale și publice cu o suprafață utilă mai mare de 250 mp, auditul energetic trebuie realizat înainte de punerea în funcțiune.
5. La solicitarea proprietarului – investiție inteligentă pentru viitor
Chiar și atunci când nu este impus prin lege, auditul energetic poate fi o decizie strategică pentru orice proprietar care vrea să optimizeze performanța clădirii sale.
Auditul energetic pentru clădirile comerciale existente
Dacă ai o clădire comercială deja în funcțiune, probabil știi că facturile la energie pot fi o provocare. Dar cât de eficient este consumul tău de energie? Un audit energetic detaliat îți oferă răspunsurile de care ai nevoie, analizând în profunzime unde și cum se pierde energia. De la izolația termică la sistemele de încălzire și răcire, iluminatul și echipamentele consumatoare de energie, auditul scoate la iveală zonele cu pierderi și propune soluții concrete pentru optimizare.
Bazându-se pe date reale, un raport de audit energetic îți poate sugera strategii personalizate pentru eficientizare – de la izolarea mai bună a clădirii și înlocuirea echipamentelor vechi cu tehnologii moderne, până la instalarea senzorilor de prezență și a sistemelor LED pentru iluminat inteligent. Beneficiile sunt duble: reducerea consumului și a costurilor lunare, dar și conformitatea cu normele de mediu și sustenabilitate.
Ce cuprinde raportul de audit energetic?
Raportul de audit energetic oferă o analiză detaliată a eficienței energetice a clădirii și propune soluții pentru optimizarea consumului și reducerea costurilor. Acesta include:
- Descrierea clădirii – informații despre destinație, suprafață, orientare și structura acesteia.
- Indicatori energetici – date despre consumul actual și punctele de referință pentru comparare.
- Analiza performanței energetice – identificarea surselor majore de consum și a ineficiențelor (încălzire, răcire, iluminat, ventilație, izolație).
- Soluții de eficientizare – recomandări personalizate.
- Estimări financiare – costuri pentru implementare și economii de energie pe termen lung.
- Concluzii și recomandări – direcții clare pentru reducerea consumului și creșterea sustenabilității.
Un audit energetic bine realizat contribuie la optimizarea costurilor operaționale și la decarbonizarea clădirilor, transformându-le în spații mai eficiente și prietenoase cu mediul.
La 4ENVIGO, îți oferim soluții personalizate pentru optimizarea consumului de energie și economii de până la 30%!
- Identificăm pierderile din consum.
- Propunem măsuri eficiente.
- Implementăm soluții sustenabile.
Contactează-ne acum și transformă-ți clădirea într-un spațiu eficient și profitabil!
Surse
[1] Vania. “Energy Audit: How It Maximizes Energy Savings.” ECO MANTRA, 25 Oct. 2024, eco-mantra.com/energy-audit-how-it-maximizes-energy-savings/. Accessed 10 Mar. 2025.
