Catinvest implémente via 4ENVIGO le système photovoltaïque d`ElectroPutere Parc de Craiova
850 MWh d`énergie solaire produite pour ElectroPutere Parc par la solution implémentée par 4ENVIGO
L`implémentation du système photovoltaïque dans le cadre du projet ElectroPutere Parc de Craiova est un exemple de collaboration réussie entre un promoteur immobilier de prestige, membre du groupe immobilier français Catinvest, et un fournisseur local de solutions intégrées pour la transition vers l`énergie verte, 4ENVIGO. ElectroPutere Parc est une initiative de référence en matière de durabilité et d`efficacité énergétique, qui renforce la position de Craiova en tant que pôle de développement durable dans un environnement urbain plus propre et plus responsable.
Contexte général
Au niveau mondial, le secteur immobilier est responsable d`environ 40 % de la consommation d`énergie et de plus d`un tiers des émissions de carbone, ce qui en fait un pilier central de la transition vers la durabilité. Les entreprises sont pressées par les réglementations internationales (par exemple, les objectifs Net Zéro 2050) et les investisseurs d`adopter des solutions vertes, telles que l`efficacité énergétique, les certifications LEED ou BREEAM et l`intégration des sources renouvelables, ce qui nécessite des investissements d`environ 1,9 trillions USD par an dans les infrastructures vertes – un montant qui devra être porté à 5,3 trillions USD par an jusqu`en 2035.
En Europe, le Pacte vert pour l`Europe et les directives de l`UE sur la performance énergétique des bâtiments obligent les promoteurs immobiliers à réduire progressivement la consommation d`énergie et à accélérer les rénovations durables, avec des objectifs ambitieux pour 2030. En Europe, le déficit de financement pour l`efficacité énergétique dans les bâtiments est estimé à environ 185 milliards d`euros par an.
En Roumanie, le marché immobilier s`aligne progressivement sur ces normes, stimulé par les financements européens, les exigences des locataires corporatifs et la pression des coûts élevés de l`énergie. Ainsi, la transition vers des solutions renouvelables et la numérisation de la gestion des bâtiments deviennent essentielles pour la compétitivité du secteur.
Défi de Catinvest
Le Groupe français Catinvest est l`un des acteurs majeurs du marché immobilier européen, avec plus de 40 ans d`expérience dans le développement et la gestion de projets immobiliers d`envergure. Son portefeuille diversifié comprend des propriétés commerciales, des bureaux et des résidences et gère plus de 525 000 m² d`espaces en France et en Europe de l`Est.
En France, Catinvest gère plus de 38 immeubles emblématiques à Paris et en Europe centrale et de l`Est, il est présent à travers des projets majeurs tels que Savoya Park à Budapest et Borska Pole à Plzen, en République tchèque. En Roumanie, le groupe est devenu un acteur essentiel dans le secteur du commerce de détail et des bureaux grâce aux centres commerciaux et aux immeubles de bureaux qu`il possède et gère : ElectroPutere Parc (Craiova), Orhideea et Esplanada Pantelimon (Bucarest) et Tom (Constanza).
L`un des derniers investissements du groupe en Roumanie est l`Aparthotel Craiova, un projet d`une valeur de 12 millions d`euros, intégré au complexe ElectroPutere Parc. Avec 100 000 m² destinés au commerce de détail, 24 000 m² de bureaux de classe A, des installations d`hébergement et des services supplémentaires pour les locataires et les visiteurs, ElectroPutere Parc est l`un des plus grands centres commerciaux et d`affaires de la région.
Pour un parc mixte dédié au commerce, aux bureaux et au tourisme tel qu`ElectroPutere Parc, les coûts opérationnels liés à l`énergie représentent une part importante des dépenses d`exploitation. Dans un contexte de hausse des prix de l`énergie ces dernières années et de pression exercée par les locataires et les investisseurs pour trouver des solutions efficaces et durables, l`objectif de Catinvest a été d`augmenter l`efficacité énergétique des espaces commerciaux et des bureaux loués à des tiers, mais aussi de réduire l`empreinte carbone, conformément aux normes ESG et aux politiques internes du groupe.
Description du projet
Le projet a impliqué la conception de la capacité du système photovoltaïque, l`achat, le transport, la construction, le montage, les essais et la mise en service. On a utilisé 1 566 panneaux photovoltaïques monocristallins AE Solar 485W, 6 onduleurs Huawei de 100 kW et 2 onduleurs Huawei de 50 kW, ainsi que des structures de fixation des panneaux Aerocompact, pour assurer une capacité totale de 722,65 kWc.
Les panneaux photovoltaïques installés bénéficient d`une garantie intégrale de 12 ans, ainsi que d`une garantie de 25 ans pour le maintien des performances électriques. Les onduleurs Huawei et les systèmes de fixation Aerocompact offrent une garantie de 10 ans. Afin de garantir les performances du système énergétique, l`initiative a été complétée par des services de surveillance et de maintenance préventive et corrective. L`assistance technique permet une surveillance permanente des performances du système, le suivi de l`énergie produite, l`évaluation à distance de l`efficacité des panneaux solaires et des composants électroniques, ainsi que la réalisation des opérations de maintenance essentielles.
Le succès et la rapidité d`implémentation du projet ont été le résultat d`une collaboration efficace entre plusieurs équipes. Ainsi, 3 spécialistes 4ENVIGO impliqués dans la gestion de projet, la coordination et la surveillance technique ont collaboré avec 2 spécialistes dédiés aux solutions techniques et à l`adaptation à l`infrastructure existante et avec 15 membres consacrés au montage et à l`installation du système photovoltaïque. Trois membres de la direction de Catinvest ont été impliqués dans les décisions stratégiques et le soutien technique opérationnel local. Cette structure opérationnelle, composée d`équipes mixtes, a permis une communication fluide et une implémentation rapide, malgré la complexité logistique des travaux.
Impact du projet
Augmentation de l’indépendance énergétique
Grâce à la transition vers les systèmes photovoltaïques, ElectroPutere Parc bénéficiera d`une production annuelle d`énergie verte de plus de 850 MWh, atteignant ainsi l`objectif d`augmentation de l`efficacité énergétique de Catinvest.
Amortissement rapide de l’investissement
Avec une économie estimée à environ 120 000 euros/an grâce à la réduction des coûts énergétiques, le système aura une période d`amortissement de seulement 48 mois, ce qui prouve qu`une telle solution est à la fois durable et rentable.
Réduction de l’empreinte carbone
Le système photovoltaïque implémenté dans ElectroPutere Parc réduira les émissions de CO₂ d`environ 235 tonnes chaque année, soutenant ainsi les objectifs de décarbonation de Catinvest.
Témoignage client
« Pour Catinvest, la durabilité est une priorité stratégique et notre partenariat avec 4ENVIGO nous a aidés à concrétiser cette vision. L`implémentation de la solution énergétique intelligente à ElectroPutere Parc réaffirme notre engagement à offrir à nos locataires et à la communauté un espace moderne, efficace et respectueux de l`environnement. »
Venera Maria MUNJEV, Group Asset Manager Catinvest Eastern Europe
La solution
Dans le cadre du processus de sélection, le groupe Catinvest a analysé plusieurs fournisseurs présents sur le marché roumain, l`un des critères éliminatoires étant la capacité à fournir une solution complète, de la conception à la maintenance après-vente. La décision de collaborer avec 4ENVIGO a été prise suite à une évaluation rigoureuse, les critères décisifs étant l`expertise technique, prouvée par l`envergure des projets similaires implémentés avec succès par 4ENVIGO, ainsi que la capacité à fournir un ensemble intégré de services, allant au-delà de la simple installation d`un système photovoltaïque.
Les services proposés par 4ENVIGO ont compris des conseils techniques, une assistance juridique et fiscale dans les relations avec les autorités publiques, la garantie de conformité avec les réglementations en vigueur, ainsi que la gestion des dépenses opérationnelles dans les relations avec les locataires. L`approche complète proposée par 4ENVIGO, du conseil et de la conception à l`installation et à la mise en service, a offert à Catinvest la garantie d`un partenariat solide et d`une implémentation sans risques.
La solution intégrée proposée par 4ENVIGO a fait l`objet d`une validation des bénéfices économiques et de l`impact, le projet ayant reçu le feu vert de la direction de Catinvest en avril 2024. Ainsi, la réalisation du projet s`est déroulée sur une période de seulement deux mois, entre le 07.04 et le 24.05.2025.
Lancé en production le 24 mai 2025, le projet Catinvest a consisté en l`installation de 3 centrales photovoltaïques, d`une capacité totale de 722,65 kWc, réparties sur trois bâtiments d`ElectroPutere Parc : deux immeubles de bureaux, qui intègrent également des espaces commerciaux au rez-de-chaussée, et un bâtiment à vocation touristique – l`Aparthotel. Entièrement financés par les fonds propres du groupe Catinvest, les panneaux photovoltaïques installés bénéficient d`une garantie de 25 ans pour le maintien de leurs performances électriques. La garantie est conditionnée à la réalisation de services annuels de maintenance préventive, assurant ainsi le fonctionnement optimal des systèmes pendant toute leur durée de vie, avec une performance maintenue à 84 %.
Conclusions
L`implémentation du système photovoltaïque au sein d`ElectroPutere Parc est un exemple concret de collaboration fructueuse entre un promoteur immobilier international de prestige et un fournisseur local de solutions intégrées d`énergie verte.
Par le choix de 4ENVIGO, le groupe Catinvest a réussi à atteindre ses objectifs d`efficacité énergétique, de réduction des coûts opérationnels et d`adoption de solutions durables et respectueuses de l`environnement – renforçant ainsi l`attractivité du complexe ElectroPutere Parc pour les locataires et les visiteurs. Le projet ElectroPutere Parc est un investissement dans l`avenir de la communauté, dans l`image de marque de Catinvest et dans la construction d`un environnement urbain plus propre et plus responsable. Ainsi, ElectroPutere Parc renforce la position de Craiova en tant que pôle de développement durable et zone attractive pour les investisseurs.
