Engagement de Globalworth pour un environnement bâti durable
L`adoption par Globalworth de systèmes photovoltaïques, en partenariat avec 4Envigo, marque une étape importante dans l`intégration des énergies renouvelables dans le paysage de l`environnement bâti roumain. Cette initiative souligne l`utilisation efficace de l`énergie solaire dans les espaces de bureaux, connus pour leur consommation énergétique importante et leur empreinte carbone élevée. Elle met en évidence la capacité d`un leader du secteur immobilier à soutenir l`implémentation de solutions durables et à adopter des stratégies efficaces pour répondre aux réglementations européennes de lutte contre les changements climatiques.
La durabilité, une exigence impérieuse pour l’industrie immobilière
Le secteur immobilier connaît de profonds changements, mis en évidence par la popularité croissante des espaces de travail partagé, le passage à des périodes de location plus courtes et une migration significative vers le télétravail, stimulée par la pandémie de COVID-19. Cette évolution a entraîné une réévaluation de la manière conventionnelle de concevoir les espaces de bureaux, avec un nouvel accent mis sur la création d`espaces qui privilégient la flexibilité, la santé et le respect de l`environnement. En conséquence, le secteur immobilier va au-delà de la simple évaluation des propriétés en tant qu`actifs, en orientant les investissements vers la conception d`environnements qui répondent aux besoins en constante évolution de la main-d`œuvre, en mettant l`accent sur le soutien à la productivité et à la santé.
Au milieu de ces changements, l`importance de la durabilité est devenue de plus en plus évidente. Selon les estimations de l`ONU, le secteur de l`environnement bâti représente 40 % des émissions annuelles de gaz à effet de serre dans le monde. Il est donc urgent que l`industrie adopte des pratiques durables. Ce changement d`orientation est motivé par la volonté de réduire l`impact sur l`environnement, de lutter contre la hausse des coûts de l`énergie et de se conformer à des réglementations strictes relatives aux émissions de carbone. L`adoption de politiques durables dans le secteur de l`environnement bâti – axées sur l`efficacité énergétique, la conservation des ressources et la minimisation des dommages environnementaux – apporte des bénéfices supplémentaires, tels que des coûts opérationnels réduits, une augmentation de la valeur de la propriété et un bien-être général supérieur pour les occupants des locaux.
Ainsi, alors que les changements climatiques et les nouvelles exigences du marché deviennent plus pressants, le secteur immobilier est déterminé à adopter des solutions innovantes et efficaces sur le plan énergétique. Cette stratégie permet non seulement d`atténuer les problèmes environnementaux, mais aussi de placer le secteur à l`avant-garde de la promotion d`un avenir durable et résilient pour les générations futures. Ainsi, le secteur immobilier peut obtenir un avantage compétitif en attirant des locataires et des investisseurs soucieux de l`environnement.
Le défi
En réponse à une période difficile, marquée par la stagnation du marché immobilier roumain après la pandémie, quand la demande s`est stabilisée et les nouveaux développements ont ralenti, Globalworth a choisi de se concentrer sur l`amélioration de l`efficacité énergétique. Cette décision a visé à la fois à réduire les coûts opérationnels et à répondre à la demande croissante de pratiques durables de la part des locataires potentiels. Le marché a enregistré une demande persistante pour des espaces de bureaux de haute qualité, malgré une demande générale réduite, mettant en évidence une transition vers des espaces qui non seulement répondent aux normes de qualité traditionnelles, mais qui s`alignent également sur les critères ESG.
Au milieu de ces dynamiques de marché, l`engagement de Globalworth en faveur de la durabilité et ses initiatives axées sur les besoins des clients et des investisseurs sont devenus de plus en plus visibles. En intégrant des solutions énergétiquement efficaces et des systèmes photovoltaïques, l`entreprise a cherché à répondre à la demande croissante d`espaces de travail non seulement respectueux de l`environnement, mais aussi rentables. Cette approche reflète une double stratégie : répondre aux pressions immédiates sur les coûts et préparer le terrain pour la durabilité et l`innovation à long terme. Les efforts de Globalworth soulignent une approche proactive pour faire face aux défis du marché, en donnant la priorité à la fois à la responsabilité environnementale et à l`efficacité opérationnelle.
Description du projet
Le projet a consisté à implémenter le système photovoltaïque à Oradea et a été achevé en deux mois, entre mai et juin 2023. Le montage a été réalisé par une équipe dédiée composée de cinq professionnels, dont l`objectif était d`implémenter le système sans perturber les opérations en cours, afin de maintenir la productivité de Globalworth pendant la transition vers l`énergie renouvelable.
Entièrement conçu et réalisé par 4Envigo, le projet a intégré des composants haut de gamme afin d`optimiser l`efficacité et la longévité. Il a inclus des panneaux solaires Canadian Solar, choisis pour leur fiabilité et leurs performance, ainsi que des onduleurs Huawei et des systèmes de montage Montain Systems Gmbh, leader européen des sous-structures de montage de panneaux photovoltaïques, créant ainsi un système stable et fiable capable de résister aux conditions environnementales les plus difficiles. L`installation a compris 734 panneaux solaires, chacun d`une capacité de 405 W, et trois onduleurs Huawei, conçus pour maximiser la production d`énergie.
L`initiative a été complétée par une gamme étendue de services, comprenant la surveillance et la maintenance préventive et corrective, afin de garantir le fonctionnement optimal du système selon les paramètres définis. Cette assistance technique permet une surveillance permanente de la performance du système, le suivi de l`énergie produite, l`évaluation à distance de l`efficacité des panneaux solaires et des composants électroniques, ainsi que la réalisation des opérations de maintenance essentielles. En outre, les activités de maintenance comprennent une vaste gamme d`interventions, à partir du nettoyage régulier des panneaux solaires jusqu`au remplacement des composants endommagés, essentiels pour assurer la longévité et la production constante du système.
Impact du projet
Capacité totale installée de production d`énergie : Le projet a impliqué l`installation d`un total de 734 panneaux solaires, chacun d`une puissance de 405 W. Cette configuration permet d`améliorer les capacités d`énergie renouvelable sur site de Globalworth.
Production annuelle d`énergie : Les systèmes de dernière génération implémentés sont estimés produire environ 322 MWh d`énergie par an, réduisant ainsi considérablement la dépendance des propriétés Globalworth par rapport aux sources d`énergie conventionnelles.
Réduction des émissions de CO2 : 4Envigo estime une réduction des émissions de carbone d`environ 85 tonnes de CO2 par an. Cette réduction équivaut à éviter 60 vols transatlantiques et contribue aux objectifs de Globalworth en matière de protection de l`environnement.
Témoignage client
« Le partenariat avec 4Envigo pour ce projet nous a permis de faire un bond significatif vers la réalisation de notre vision, de devenir le propriétaire immobilier le plus avancé sur le plan technologique et durable en Europe centrale et de l`Est. Par l`intégration des systèmes photovoltaïques de dernière génération, nous renforçons non seulement notre engagement en faveur de la protection de l`environnement, mais nous réaffirmons également notre dévouement envers nos locataires, nos investisseurs et la communauté dans son ensemble. »
Oana Cojocaru, Directrice de la Durabilité, Globalworth Romania
La solution
L`accent mis sur la durabilité et l`efficacité énergétique dans le secteur immobilier marque un changement significatif vers des pratiques durables, qui équilibrent la rentabilité et la responsabilité environnementale. Au fur et à mesure que l`industrie navigue dans ce changement, les sources d`énergie renouvelable deviennent un élément crucial de la stratégie et l`adoption des systèmes photovoltaïques marque une avancée décisive. Non seulement ces systèmes promeuvent l`indépendance énergétique en réduisant la dépendance par rapport aux réseaux énergétiques conventionnels, mais ils garantissent également une prévisibilité financière et une stabilité opérationnelle face à la volatilité du marché local de l`énergie.
Afin de mettre en œuvre ses plans de développement durable, Globalworth a impliqué dans le processus de sélection du personnel clé, tel que le directeur des achats, le directeur de la protection du travail et le directeur des investissements, soulignant ainsi l`importance stratégique du projet. Ceux-ci ont décidé à l`unanimité de collaborer avec 4Envigo, appréciant la qualité exceptionnelle de la conception, la rapidité d`exécution des projets et l`accent mis sur la qualité, la sécurité et la protection des équipes d`implémentation.
Un élément essentiel de la stratégie de gestion de projet proposée par 4Envigo a consisté à nommer un chef de projet expérimenté comme point de contact unique, soulignant ainsi l`engagement envers l`efficacité et la minimisation des perturbations des opérations du client. Cette méthode a assuré une implémentation rapide et efficace, sans problèmes, mais aussi un suivi efficace de toutes les étapes, de la planche à dessin à la réception finale. Le choix de 4Envigo comme partenaire stratégique dans ce projet souligne l`engagement de Globalworth à intégrer des solutions énergétiques durables et efficaces dans son portefeuille, illustrant ainsi un dévouement plus large à la protection de l`environnement et à l`excellence opérationnelle dans le secteur immobilier.
Conclusions
Ce projet montre comment le secteur immobilier commercial répond aux pressions économiques et environnementales en adoptant des technologies vertes. L`initiative de Globalworth correspond à l`importance croissante accordée par l`industrie à la réduction des émissions de carbone et à l`alignement sur les objectifs de durabilité des locataires et des investisseurs. Grâce à ces efforts, le secteur immobilier commercial se positionne comme une force pivot dans la transition progressive vers un avenir durable, en équilibrant ses activités opérationnelles avec le besoin de plus en plus pressant de préserver l`environnement.
