Catinvest implementează prin 4ENVIGO sistemul fotovoltaic din ElectroPutere Parc Craiova
850 MWh de energie solară produsă pentru ElectroPutere Parc prin soluția implementată de 4ENVIGO
Implementarea sistemului fotovoltaic în proiectul ElectroPutere Parc din Craiova reprezintă un exemplu de colaborare de succes între un dezvoltator imobiliar de prestigiu, parte a grupului francez de real estate Catinvest, și un furnizor local de soluții integrate pentru tranziţia spre energie verde, 4ENVIGO. ElectroPutere Parc este o inițiativă de referință în materie de sustenabilitate și eficiență energetică, care consolidează poziţia Craiovei ca pol de dezvoltare sustenabilă într-un mediu urban mai curat și mai responsabil.
Context general
La nivel global, sectorul de real estate este responsabil pentru aproximativ 40% din consumul de energie și peste o treime din emisiile de carbon, ceea ce îl face un pilon central în tranziția către sustenabilitate. Companiile sunt presate de reglementări internaționale (ex. obiectivele Net Zero 2050) și de investitori să adopte soluții verzi, precum eficientizarea energetică, certificări de tip LEED sau BREEAM și integrarea surselor regenerabile, ceea ce necesită investiții de circa 1,9 trilioane USD anual în infrastructură verde – o sumă ce trebuie majorată la 5,3 trilioane USD pe an până în 2035.
În Europa, Pactul Verde European și directivele UE privind performanța energetică a clădirilor obligă dezvoltatorii să reducă treptat consumul de energie și să accelereze renovările sustenabile, cu ținte ambițioase pentru 2030. În Europa, deficitul de finanțare pentru eficiența energetică în clădiri este estimat la aproximativ 185 milliarde € anual.
În România, piața de real estate se aliniază treptat acestor standarde, stimulată de finanțări europene, cerințele chiriașilor corporate și de presiunea costurilor ridicate la energie. Astfel, tranziția spre soluţii regenerabile și digitalizarea managementului clădirilor devin esențiale pentru competitivitatea sectorului.
Provocarea Catinvest
Grupul francez Catinvest este unul dintre jucătorii importanți pe piața europeană de real estate, cu o experiență de peste 40 de ani în dezvoltarea și administrarea de proiecte imobiliare de anvergură. Portofoliul său diversificat include proprietăți comerciale, de birouri și rezidențiale, gestionând peste 525.000 m² de spații în Franța și Europa de Est.
În Franța, Catinvest administrează peste 38 de clădiri emblematice din Paris, iar în Europa Centrală și de Est este prezent prin proiecte majore precum Savoya Park din Budapesta și Borska Pole din Plzen, Cehia. În România, grupul a devenit un actor esențial în sectorul retail și office prin centrele comerciale și clădirile de birouri pe care le deține și administrează: ElectroPutere Parc (Craiova), Orhideea și Esplanada Pantelimon (București) și Tom (Constanța).
Una dintre cele mai recente investiții ale grupului în România este Aparthotel Craiova, un proiect în valoare de 12 milioane de euro, integrat în complexul ElectroPutere Parc. Cu 100.000 m2 destinaţi retailului, 24.000 m2 de birouri clasa A, facilităţi de cazare şi servicii suplimentare pentru chiriași și vizitatori, ElectroPutere Parc este unul dintre cele mai mari centre comerciale și de afaceri din regiune.
Pentru un parc mixt de retail, office și turism precum ElectroPutere Parc, costurile operaționale legate de energie reprezintă o componentă semnificativă din cheltuielile de exploatare. În contextul creşterii preţurilor la energie din ultimii ani şi presiunii din partea chiriaşilor şi investitorilor pentru soluții eficiente și sustenabile, obiectivul Catinvest a fost creşterea eficienţei energetice pentru spatiile comerciale şi de birouri închiriate la terţi, dar şi scăderea amprentei de carbon, în linie cu standardele ESG și politicile interne ale grupului.
Descriere proiect
Proiectul a presupus proiectarea capacitații sistemului fotovoltaic, achiziția, transportul, construcția, montajul, testarea și lansarea în producție. Au fost folosite 1,566 de panouri fotovoltaice AE Solar 485W monocristalin, 6 invertoare Huawei de 100kW şi 2 invertoare Huawei de 50kW precum şi structuri de prindere a panourilor Aerocompact, pentru asigurarea unei capacităţi totale de 722,65kWp.
Panourile fotovoltaice instalate beneficiază de o garanţie integrală de 12 ani, precum şi de o garanţie de 25 de ani pentru menţinerea performanţei electrice. Invertoarele Huawei şi sistemele de fixare Aerocompact oferă o garanţie de 10 ani. Pentru asigurarea performanţei sistemului energetic, inițiativa a fost completată de servicii de monitorizare și mentenanță preventivă și corectivă. Asistență tehnică permite supravegherea constantă a performanței sistemului, monitorizarea energiei generate, evaluarea de la distranță a eficienței panourilor solare și a componentelor electronice și efectuarea activităților esențiale de întreținere.
Succesul şi viteza de implementare a proiectului au fost rezultatul unei colaborări eficiente între mai multe echipe. Astfel, 3 specialişti 4ENVIGO implicaţi în project management, coordonare și supervizare tehnică au colaborat cu 2 specialişti dedicați soluțiilor tehnice și adaptării la infrastructura existentă şi cu 15 membri alocaţi montajului și instalării sistemului fotovoltaic. Pentru deciziile strategice, precum si pentru suportul tehnic operaţional local, au fost implicate 3 persoane din managementul Catinvest. Această structură operațională, formată din echipe mixte, a permis o comunicare fluidă și o implementare rapidă, în ciuda complexității logistice a lucrărilor.
Impact proiect
Creșterea independenței energetice
Prin tranziţia spre sisteme fotovoltaice, ElectroPutere Parc va beneficia de o producție anuală de energie verde de peste 850 MWh, atingând obiectivul de creştere a eficienţei energetice al Catinvest.
Amortizarea rapidă a investiției
Cu o economie estimată de aproximativ 120.000 euro/an prin reducerea costurilor la factura de energie, sistemul va avea o perioadă de amortizare de doar 48 de luni, demonstrând că o astfel de soluţie este atât sustenabilă, cât şi profitabilă.
Reducerea amprentei de carbon
Sistemul fotovoltaic implementat în ElectroPutere Parc va reduce emisiile de CO₂ cu aproximativ 235 de tone în fiecare an, susținând obiectivele de decarbonizare ale Catinvest.
Testimonial client
„Pentru Catinvest, sustenabilitatea este o prioritate strategică, iar parteneriatul cu 4ENVIGO ne-a ajutat să transformăm această viziune în realitate. Implementarea soluției energetice inteligente la ElectroPutere Parc reconfirmă angajamentul nostru de a oferi chiriașilor și comunității un spațiu modern, eficient și responsabil față demediu.”
Venera Maria MUNJEV, Group Asset Manager Catinvest Eastern Europe
Soluția
În procesul de selecție, grupul Catinvest a analizat mai mulți furnizori prezenți pe piața din România, un criteriu eliminatoriu fiind capacitatea de a furniza o soluţie end-to end, de la proiectare până la furnizarea mentenanţei post-vânzare. Decizia de a colabora cu 4ENVIGO a venit în urma unei evaluări riguroase, criteriile decisive fiind expertiza tehnică, dovedită prin anvergura proiectelor similare implementate cu succes de 4ENVIGO, precum şi capacitatea de a furniza un pachet integrat de servicii, care să depășească simpla instalare a unui sistem fotovoltaic.
Serviciile oferite de 4ENVIGO au inclus consultanţa tehnică, suport legal şi fiscal în relaţia cu autorităţile publice, asigurarea conformităţii cu normativele în vigoare, precum şi administrarea cheltuielilor operaționale în relaţia cu chiriașii. Abordarea end-to-end oferită de 4ENVIGO, de la consultanță și proiectare până la instalare și punere în funcțiune, a oferit Catinvest garanția unui parteneriat solid și a unei implementări fără riscuri.
Soluția integrată propusă de 4ENVIGO a trecut printr-o validare a beneficiilor economice și de impact, proiectul primind undă verde din partea managementului Catinvest în luna aprilie 2024. Astfel, execuţia proiectului s-a realizat într-un interval de doar două luni, în perioada 07.04 – 24.05.2025.
Lansat în producţie la data de 24 mai 2025, proiectul Catinvest a presupus instalarea a 3 centrale fotovoltaice, cu o capacitate totală de 722,65 kWp, distribuite pe trei clădiri din cadrul ElectroPutere Parc: două clădiri de birouri, care integrează și spații comerciale la parter, şi o clădire cu funcționalitate turistică – Aparthotelul. Cu o finanţare realizată integral din fondurile proprii ale grupului Catinvest, panourile fotovoltaice instalate beneficiază de o garanţie de 25 de ani pentru menţinerea performanţei electrice. Garanția este condiționată de efectuarea serviciilor anuale de mentenanță preventivă, asigurând astfel funcționarea optimă a sistemelor pe întreaga durată de viață, cu o performanță menținută la 84%.
Concluzii
Implementarea sistemului fotovoltaic în cadrul ElectroPutere Parc reprezintă un exemplu concret de colaborare de succes între un dezvoltator imobiliar internațional de prestigiu și un furnizor local de soluții integrate de energie verde.
Prin alegerea 4ENVIGO, grupul Catinvest a reușit să își atingă obiectivele de eficientizare energetică, reducere a costurilor operaţionale și de adopţie a unor soluţii sustenabile prietenoase cu mediul înconjurător – consolidând atractivitatea complexului ElectroPutere Parc pentru chiriași și vizitatori. Proiectul ElectroPutere Parc este o investiție în viitorul comunității, în imaginea brandului Catinvest și în construirea unui mediu urban mai curat și mai responsabil. Astfel, ElectroPutere Parc consolidează poziţia Craiovei ca pol de dezvoltare sustenabilă şi o zonă atractivă pentru investitori.
